家在买房的时候都会考虑到升值潜力，那么如何判断房产的升值潜力呢？海南二手房 　宏观角度：择城，选择一个发展趋势稳定的城市，其中可以参考到的指标有三个。 　第一是GDP的总量和增速，总量方面考虑是不是够大，增速方面考虑是不是够稳定。 　第二是本外币存款总量和增幅，由于房产投资占固定资产投在的25%左右，因此充足的资金量才能支撑房产的长足发展。 　第三是学生数量，尤其是小学生的数量。这是个有意思的指标，小学生的数量增长比较稳定或者增幅明显，意味着该城市的人口在扩张，城市扩展的趋势明显，必然会带来楼市整体的繁荣。 　微观角度：择地，这点考虑的因素比较多，下面就为大家分析一下。 　第一看城市热力地图，可以综合白天和夜晚的一起考虑，一般夜晚更具有参考价值。 　第二看交通区位，交通位置是现代社会判断某地发展前景最重要的衡量指标，没有之一。交通好的地方可能暂时看不出发展前景，但是最终肯定会发展起来的。 　第三看政府规划，某地的整体定位是什么，很大程度上决定了该地区未来十年、二十年的产业格局，所以，跟着政策走绝对没错。 　比较误导人的几个指标，经常有人上当： 　人造自然景观，有些开发商会重点宣传他的房子距离某个人造自然景观近的优势，实际上这些景观只能短期内吸引人前来，没有长远的吸引力。 　江景房、海景房，买过的人都知道，这些房子打理起来太麻烦了，潮湿的水汽经常会损伤房屋和家具，保养成本高的吓人，所以，如果不是投资酒店、宾馆等，不建议买，否则很难转手。 　铁路、高架附近房子，号称是交通便利，实际上又吵又多粉尘，平时住会不胜其烦，转手难度也高，买了之后看似升值，其实是原地踏步。海南二手房www.kanfang.com