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小心了!调控楼市!多部门接连出招
2023-10-27

日前,国家发改委、住建部联合发出通知,部署从 10 月 30 日至 11 月 30 日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构。与此同时,银监会也就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,各派出机构已开展行动,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。

多部门接连采取行动,将对楼市带来哪些影响?

两部委将严查操纵房价等九项行为

国家发改委、住建部近日联合发出通知,部署从 2017 年 10 月 30 日至 11 月 30 日在全国范围内开展商品房销售价格行为联合检查,检查对象为房地产开发企业和房地产中介机构,对房地产开发企业在售楼盘和房地产中介机构门店商品房销售价格行为进行检查。

重点查处以下行为:

一、销售商品房未明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价;

二、未按规定实行 " 一套一标 ";

三、标示信息不全,没有按照规定内容明码标价;未标明房源销售状态,已售房源所标示价格不是实际成交价;

四、商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择;

五、通过虚假价格承诺、虚假价格促销等手段,诱骗消费者进行交易;

六、以捆绑或者附加条件等限定方式,强制提供商品或服务并捆绑收费;

七、捂盘惜售,炒卖房号,操纵市场价格;

八、为交易当事人规避房屋交易税费等非法目的,就同一房屋签订不同交易价款的合同提供便利;

九、其他违反《商品房销售明码标价规定》《商品房销售管理办法》《房地产经纪管理办法》的行为。

对此,中国宏观经济研究院研究员刘琳表示,明码标价是我国价格管理的一项重要制度,是消费者知情权的基本保障。对商品房销售明码标价开展专项检查,严厉查处未明码标价、未按规定 " 一套一标 "、标示信息不全等价格违法行为,可以打击捆绑收费、捂盘惜售、炒卖房号等操纵市场价格的行为,有利于规范房地产市场秩序,维护群众切实利益,促进房地产市场平稳健康发展。希望通过实施商品房销售明码标价专项检查,探索形成长效监管机制。

中国房地产估价师与房地产经纪人学会副会长兼秘书长柴强表示,十九大后,两部门联合开展房地产市场价格检查,表明房地产市场监管将始终保持高压严查态势。这次针对商品房销售价格行为的检查重点突出,指向明确,对房地产开发企业和中介机构起到有力的震慑作用。专项检查提出要把违法行为纳入诚信不良信用记录,实施联合惩戒,有利于推进行业诚信体系建设,净化市场环境。

通知强调,此次专项检查时间紧、任务重,各省级价格主管部门、住房城乡建设部门要高度重视、密切配合、扎实推进,严厉查处违法行为,公开曝光典型案例,推进建立联合惩戒机制,确保检查工作取得实效。

银监会严查消费贷款流入房地产

根据国务院 " 严格管控各类资金违规进入房地产市场 " 的指示精神,银监会近日已就加强消费信贷监管专门作出批示、部署,各派出机构已开展行动,从开展风险排查、加强规范管理、加大监管问责三方面入手,严查个人消费贷款违规流入房地产市场。

多位业内人士介绍,发展个人消费贷款的初衷,是在当前扩内需、促消费的背景下,更好地发挥消费拉动经济增长作用,同时满足个人消费者的金融服务需求。

近年来,商业银行、消费金融公司、互联网金融公司等诸多机构纷纷涉足上述领域,个人消费贷款业务进入高速发展期,但也面临 " 成长的烦恼 ",其中,资金用途有待规范这一问题最为突出,部分资金甚至违规流入房地产市场。

" 金融机构发放个人消费贷款时,已在合同中明确约定资金用途,不能进入楼市、股市。" 某国有银行个人金融业务部相关负责人说,但在实际操作中,银行将资金打入借款人指定账户后,某些借款人将资金在亲戚、朋友的多个账户间多次转账,最终将其投向房地产市场,规避监管要求。

为此,银监会此次开出三剂药方:开展风险排查、加强规范管理、加大监管问责。

" 目前,各地银监局已针对个人消费贷款资金流向开展排查,重点关注高风险特征,如借款人或其配偶短期内办理多笔贷款、贷款发放后资金迅速回流、收入证明金额异常等。" 银监会相关负责人说。

其中,北京的排查重点是 " 房抵贷 " ——以房地产作抵押的个人消费贷款;广西重点关注超过 50 万元的信用贷款、超过 100 万元的抵押贷款、超过 30 万元的信用卡分期付款,金融机构需将以上贷款的资金用途逐笔报告给监管部门。

从强规范管理的情况看,福建、深圳、广西、江苏、内蒙古银监局已陆续出台多项监管政策,重申监管要求。其中,广东银监局明确要求,辖内金融机构原则上不发放金额超过 100 万元或期限超过 10 年的个人消费贷款,福建的个别银行已将个人消费贷款的自助提款额度由 30 万元降至 20 万元。

除了风险排查、规范管理," 强问责 " 也成为此次监管的突出特点。" 针对个人消费贷款用于购房首付的行为,江苏、上海、福建、重庆银监局已对相关金融机构采取了行政处罚措施,部分银行也已收回、处理了违规挪用资金。" 银监会上述负责人说。

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